基本的には当ブログは、株式投資とFX投資のペーパーアセットに特化したブログなのですが投資資産として不動産も重要です。
そこで今回は私の不動産戦略についてお話していきます。
不動産投資の種類
ただ不動産投資といっても様々な種類があります。
一つずつみていきましょう。
現物不動産投資
一番イメージしやすいいわゆる王道の不動産投資です。
銀行から資金を調達して不動産を購入してインカムゲイン、あわよくばキャピタルゲインを狙うものです。
種類も豊富で
・マンション
・戸建て
・ビル
・駐車場
等それぞれ特性があり、自分に合った投資先を探す必要があります。
【メリット】
借り入れをすることで、少ない資金でもレバレッジが効き大きな利益を上げる可能性がある。
しっかり管理すれば長期で家賃収入が期待できる。
【デメリット】
そもそも優良な物件をみつけることが難しい。
関連法令や税金など勉強することがたくさんあり、入居者管理会社とのコミュニケーションも必要。
REIT
リートと読みます、これは株式投資の方がイメージ的には近く、不動産投資をしているファンドに投資するというものです。
実は私はこのリートはいくつか所有してます。株式投資の用に上場しているので証券会社から株式と同じように簡単に購入が可能です。
【メリット】
難しいことは勉強しなくても考えなくて大丈夫で、買ったらファンドが運用するので分配金をもらうだけでやることがあまりなく楽。
【デメリット】
レバレッジが効かないため、自分の資金内の投資しかできない。
不動産投資は難しいのか？
結論不動産投資は非常に難易度の高い投資と言えます。
またリートも株式投資が得意な人は取り入れてもいいですが不動産投資の強みであるレバレッジが効かないので魅力がないという方もいます。
なのでその中間、不動産投資をサポートしながらやってもらうという方法はいかがでしょうか？
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不動産投資を初心が始めるには？
結論リノシーが選択肢に入ってきます。
自分で物件を探すことが一番大変なのですが、ＡＩを活用して優良物件を探してきてくれるのでそこの悩みも解決できます。
またアプリで管理ができるため、煩雑な管理も全て代行してくれます。
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